武漢一業主買房拒不履行附加裝修協議被起訴

楚天都市報訊(記者 朱澤)買到新房照理說應是件大喜事,但買房簽購房合同時開發商一并附上一份裝修協議,裝修款達房款的兩成多,業主因超期未支付20余萬裝修款被開發商起訴。日前,家住黃岡團風的童先生收到法院判決通知書,法院判定開發商和購房者雙方解除裝修協議,他需支付裝修總價10%的違約金。

業主不付裝修款被開發商起訴

2017年底,童先生購買了位于黃陂川龍大道的中南拂曉城一套房屋,在簽訂《武漢市商品房買賣合同》(下稱“購房合同”)的同時,與開發商武漢錦苑中南房地產開發有限公司簽訂了一份《房屋委托裝修協議》(下稱“裝修協議”)。

童先生如約支付了購房款近99萬元,但對裝修總價23.05萬元存疑。據介紹,購買該項目時,購房者需簽訂兩份合同,一份購房合同和一份房屋委托裝修協議。該協議甲方為購房者,乙方為武漢錦苑中南房地產開發有限公司,協議顯示,甲方“與乙方簽訂了《武漢市商品房買賣合同》,現甲方自愿委托乙方安排第三方裝修設計施工單位對該房屋進行裝修設計及施工”。

該房屋的最終交付標準與在房管局備案的購房合同是不一致的,因此在毛坯備案價約單價每平方米8500元的基礎上加了每平方米2000元的裝修款。根據裝修交付標準來看,其只包含地面、墻面、門窗、照明、天花板等一些硬裝,購房者入住時仍需自行購買家具、家電等。為此,童先生超過協議約定期限仍不支付裝修款。

開發商多次向童先生催收裝修款項,并于2018年7月14日以書面“催款函”的方式向其催收未果。2018年底,開發商向黃陂區人民法院起訴童先生,要求他支付裝修款及延期違約金,在訴訟過程中又變更訴求,要求同時解除兩份合同,童先生只需支付裝修款的10%作為違約金。

法院判定解除委托裝修協議

去年12月3日,黃陂區人民法院立案受理,后公開審理作出判決:解除委托裝修協議;童先生支付裝修款10%的違約金;駁回開發商其他訴求。

法院認定,兩份合同均是雙方真實意思的表達,童先生已經履行了支付全部購房款義務,就商品房合同而言并不構成違約,開發商單方要求解除商品房合同無依據,故不予支持;童先生超期不支付裝修款,對裝修協議構成違約,按合同約定開發商有權單方面解除協議,童先生支付違約金。

開發商稱,裝修協議里明確約定:童先生應按照裝修協議約定,在2018年1月23日前付清全部裝修款23.05萬元。若童先生逾期付款累計達10天,開發商有權解除“裝修協議”和“購房合同”。而無論出于何種原因,“裝修協議”一旦解除或失效,商品房合同也一并解除。因此,開發商請求解除兩份合同。

法院對此認定,兩份合同是相對獨立的合同,童先生履行了購房合同里的全部義務;同時,雙方在購房合同里明確約定了單方解除合同的條件及相關事項,裝修協議里的約定顯然缺乏事實和法律依據,法院不予支持。

針對此案件,有律師表示,裝修服務其實是購房者自愿選擇的,但開發商處于優勢地位,因此其實是強制讓購房者簽訂裝修合同,也是一種變相加價的行為。根據工商登記資料,開發商武漢錦苑中南房地產開發有限公司為A股上市企業“中南建設”的全資子公司。開發商表示,對該判決不服,已于19日向武漢中級人民法院提起上訴。

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